Finanzierung-Tipps

Hier bekommen Sie nützliche Finanzierungstipps – damit Ihr Traum vom eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung wahr wird. Wem bei den Wortungetümen Anschlussfinanzierung, Baufinanzierung und Bausparen schon der Kopf raucht, der findet hier einen leicht verständlichen Überblick zu verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.

Am Anfang war – der Traum von den eigenen vier Wänden. Wer vorausdenkt, schließt oft in jungen Jahren einen Bausparvertrag ab. Über einen Bausparvertrag zahlen Sie monatlich eine Rate in einen Topf, in den auch weitere Bausparer einzahlen. Die Höhe der Rate hängt von Ihrem Bausparvertrag und der benötigten Endsumme ab. Nachdem Sie einen bestimmten Anteil von der beantragten Endsumme gespart haben, können Sie sich Ihr Gespartes entweder auszahlen lassen – oder einen zinsgünstigen Kredit für die Endsumme bekommen.

Die Rechnung ist also ganz einfach – alle zahlen in einen Topf und wer am meisten und am längsten spart, bekommt als erstes seinen zinsgünstigen Kredit. Wer sich also für einen Bausparvertrag entscheidet, sollte sich verschiedene Angebote ansehen und sich ausführlich beraten lassen – und vor allem den Vertrag ganz genau durchlesen. Überlegen Sie sich außerdem, ob Sie Ihr Geld nicht lieber in Eigenregie auf einem Sparkonto anlegen und später einen Kredit aufnehmen. So sind Sie jederzeit Herr über ihr Geld und müssen keine jahrelange Verpflichtung eingehen, oder sich mit Kündigungsklauseln herumschlagen, noch bevor Sie überhaupt ein Haus oder eine Eigentumswohnung gekauft haben. Womit wir schon beim Thema Baufinanzierung wären.

Die Finanzierung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung über einen Kredit birgt einige Fallstricke. Je mehr Eigenkapital Sie angespart haben, desto günstiger wird der Kredit verzinst, denn desto geringer ist das Risiko, dass die Bank bei der Gewährleistung des Kredits eingeht. Eine Vollfinanzierung ist nur für Personen mit hohem Einkommen geeignet, da die Zinssätze für die Rückzahlungssumme sehr hoch sind.

Achten Sie in jedem Fall beim Abschluss eines Kredits darauf, dass die Raten realistisch sind – vor irgendetwas müssen Sie schließlich auch noch leben und Reparaturen bezahlen können. Außerdem ist es vorteilhaft, im Kreditvertrag die Möglichkeit zu Sondertilgungen zu haben. So kann beispielsweise eine Erbschaft dazu genutzt werden, eine größere Kreditsumme außerhalb der normalen Raten zurückzuzahlen. Hinzu kommt, je länger der Vertrag läuft, desto länger haben Sie Gelegenheit, Ihre Schulden zu begleichen. Wie beim Bausparvertrag gilt auch beim Kreditvertrag, dass Sie verschiedene Angebote einholen und sehr sorgfältig vergleichen sollten, vor allem in Bezug auf die eingeforderten Zinsen. Ausstiegsszenarien sollten im Vertrag enthalten sein, falls Sie aus irgendwelchen Gründen irgendwann die Raten nicht mehr begleichen können.

Falls Sie am Ende der Vertragslaufzeit noch nicht alle Schulden beglichen haben, gibt es meist auch die Möglichkeit einer Anschlussfinanzierung. Im Grunde spricht das Wort für sich selbst: Im Anschluss eines abgelaufenes Kreditvertrags kann die verbliebene Restschuld getilgt werden – über einen neuen Vertrag. Oft unterbreitet einem die eigene Bank kurz vor Ablauf des Kreditvertrags ein Angebot zur Anschlussfinanzierung. Trotzdem sollten Sie Angebote von anderen Banken einholen, denn die Zinssätze unterscheiden sich oft. Kalkulieren Sie selbst alles durch und entscheiden Sie sich dann für das günstigste Angebot.

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